Comprar un hogar puede ser unos de los momentos más gratificantes de tu vida. El proceso puede ser difícil y lleno de papeleo, pero todo vale la pena al final.
Pues, antes que compres una propiedad, quieres asegurar te de que sea cubierta bajo una póliza de seguro de propiedad.
Para ser elegible, muchos aseguradores requieren una inspección de 4 puntos de tu casa.
¿Qué es una Inspección de 4 Puntos?
Esta inspeccion es una evaluación del estado actual de tu hogar. Se llama así porque recibe los 4 componentes de cada casa: sistema eléctrico, la plomería, el techo, y la calefacción.
Muchas compañías de seguro lo requieren antes de ser elegible para cobertura. La inspección esencialmente sirve como una opinión imparcial de la condición de la propiedad para que la aseguradora tenga un buen entendido de los riesgos.
Detalles como problemas con la plomería o electricidad pueden ser un problema en el futuro, y por eso puede ayudar a encontrar problemas para la aseguradora.
¿Qué Incluye?
Cubre los componentes más importantes en las casas.
- Sistema Eléctrico: Paneles eléctricos y alambres.
- Sistema de Plomería: Daños de agua existentes y problemas con calentones de agua caliente
- Techos: Las tejas del techo, y el cubre-techo
- Sistema de Calefacción: Calefacción, ventilación, y partes de aire acondicionado
El inspector de casa se encarga de inspeccionar estos 4 aspectos para problemas actuales o futuros.
Un inspector también notará la edad, condición, y material usado para cada sistema. Los suscriptores de las compañías de seguro solo quieren saber si tu propiedad tiene el potencial o riesgo de problemas en el futuro en los 4 componentes de tu casa.
De Casas / De Compradores / De 4 Puntos
Las inspecciones de casas o de compradores no son igual que esta inspeccion. Una inspección de casa o de comprador incluye muchos más detalles que quieres recibir antes de comprar una casa.
Unas area de interés analizadas por los inspectores de casa de compradores:
- Puertas y ventanas
- Integridad estructural
- Condiciones de Propiedad
- Accesorios
- Enchufes electricos
- Insulacion
- Plomeria
- Condición de inodoro y lavabo.
Una inspección de casa o de comprador es vital en ayudar a decidir si compraras una casa por cualquier punto. Pero a tu compañía de seguro no le importan los detalles pequeños.
Los suscriptores de las compañías de seguro quierenesta informacion para crear una póliza para tu casa.
Todas las Casas las Requieren?
Las casas nuevas o modernas usualmente no necesitan una. Pero las casas más antiguas tienen chance de necesitar modernización o tener otros problemas, y es cuando es mandatoria.
Los requerimientos de las casas también cambian dependiendo del estado. Para comprar un seguro de vivienda en el estado de Florida, por ejemplo, necesitas tener una inspección de cuatro puntos.
Por otro lado, unas compañías de seguro pueden requerir inspecciones mandatorias antes de aprobar la póliza de seguro de hogar, sin importar el estado. Esto es más común en casas de más de 10 años de edad.
Que Pasara si la Fallas?
Son fáciles de entender. Pasas o fallas, sin espacio para otros resultados. Sí tu propiedad falla, generalmente es por la condición de la propiedad, y que uno de los 4 aspectos no son aceptables.
Ejemplos Incluyen:
- El sistema de calefacción está fallando o no es funcional
- El techo está danado
- Hay alambres de aluminio presente
- Pipas de polibutileno
En este caso tienes 3 opciones, si tu hogar falla:
- Repara lo que es requerido antes de comprar la casa
- Busca una compañía de seguros que no requiere una
- Ponte de acuerdo con tu compañía de seguros para que acepten la inspección y te den tiempo para hacer los arreglos requeridos
Si planeas negociar los arreglos con el vendedor de la vivienda antes de comprarla, un contratista de propiedades te dará estimados para los arreglos.
Y no se te olvide, algunas compañías de seguros no requieren una inspección. Pero si si, puedes tratar de buscar cobertura temporal mientras haces los arreglos.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta?
El costo puede cambiar dependiendo del estado y la compañía de seguros. Hablando en general, las inspecciones salen entre $50-$150.
¿Cómo necesito hacer una cita?
Tu agente de seguros personales puede ayudarte con una lista de recomendaciones. Puedes buscar en la Asociación Internacional de Inspectores de Casas. Convenientemente lista los inspectores por estado y dirección.
Cual es el problema con las pipas de polibutileno?
Las pipas de polietileno son un problema porque pueden ser frágiles después de ser expuestas a los elementos del agua local. Esto fue descubierto en 1994, y el material fue retirado de la lista de “plomería aceptable”.
¿Por qué son un problema las alambres de aluminio en mi casa?
Los alambres de aluminio en sí no son un problema. El problema está dentro de los enchufes y conexiones. Propiedades con alambres de aluminio son hasta 55 veces más probable de tener condiciones peligrosas al fuego. Encima de esos, los alambres defectuosos son responsables por casi 90% de los incendios residenciales.
El Punto Final
Antes de comprar tu propiedad, asegúrate de que es elegible para una póliza de seguros de hogar. Los arreglos con los vendedores se pueden hacer para cualquier arreglo, antes de comprar la casa.
En caso de que ya eres dueño de un hogar, necesitarás pagar los costos de los arreglos, para poder pasar una inspección. Tu mejor opción es buscar una compañía de seguros que no requiera esta inspección.
Si quieres leer más sobre las propiedades y la cobertura de seguros de vivienda, lee nuestro artículo en el blog de cómo Estimar el Costo de Reemplazo de tu Casa.
