Un pasaje de adulto, alquilar tu primer apartamento puede ser excitante al igual que preocupante. Si es la primera vez que estarás viviendo solo, podrás estar un poquito nervioso de los pasos y de lo que puedes esperar.
No importa si has vivido en el sótano de tus padres, o si te graduaste recientemente, es probable que si tengas preguntas.
Estamos para aclarar el aire, llevándote por el proceso de como alquilar un apartamento, desde A hasta Z. Te ayudaremos a planear, preparar, y entender que te puede esperar.
Con poca preparación, estarás en el camino para alquilar lo que puede ser el primero de muchos apartamentos en tu vida.
Así que, agarra un café o tu bebida favorita, y empezamos con los consejos!
La Búsqueda por una Vivienda Comienza- Pero Cómo?
Donde Buscar un Apartamento para Rentar
Ya mero lo ves, el apartamento perfecto. Visualizas el estilo, las decoraciones, y el arreglo de los muebles. Antes de hacer planes con tus amistades, recuerda que te estas adelantando.
Encontrar el apartamento perfecto empieza con saber que buscas. Afortunadamente, el internet lo hace fácil.
Considera Estas Páginas Populares Para Buscar Apartamentos:
- Apartments.com
- Zumper.com
- Ret.com
- Hotpads.com
- Craigslist.org
- Y el Mercado en Facebook
Estos sitios pueden ahorrarte mucho tiempo, como permitir que busques entre miles de opciones por locación, precio, amenidades, y más. También puedes investigar críticas de los inquilinos anteriores o actuales.
Claro, preguntar es la mejor opción para ampliar tu búsqueda. Amigos, familiares y hasta en las redes sociales puedes hallar buenas recomendaciones.
Estas Tres Consideraciones Vienen Primero
Aparte de tu presupuesto, que obviamente sería una consideración, hay unas consideraciones claves que necesitarás evaluar. Poner atención en estos desde el principio puede ahorrarte tiempo e inconvenientes después.
- Tu Situación de Vivienda y Necesidades
Cual es tu situación de vivienda? ¿Esperas tener un compañero de espacio? ¿Te estás jubilando con tu pareja? Necesitas una recamara adicional para tus huéspedes? ¿O quieres un apartamento pequeño de una recamara? Vives en una casa?
- El Vecindario: Lo Que Está Afuera También es Importante
Cada vecindario en los Estados Unidos tiene su propia vibra, como joven, moderno y energético, a ser callado y agusto. Pregúntate, prefieres algo cómo un suburbio, o prefieres la energía urbana? Es importante estar cerca de la acción de la ciudad, o eres más de tu casa? Disfrutas tiempo afuera en la naturaleza, o prefieres el bosque de concreto de las áreas urbanas?
Estas preguntas y más te ayudarán a definir el tipo de vecindario donde quieras vivir.
Punto Profesional: Sabías que el código postal, la ciudad, y hasta el vecindario que escojas puede impactar lo que pagas por un seguro de apartamento .
Si buscas en vecindarios ajenos, te sugerimos lo siguiente:
- Visita el vecindario a diferentes horas del día (como una vez en el dia y una en la noche)
- Fijate el nivel de ruido a las diferentes horas del dia
- Observa el tráfico local
- Busca estadísticas de crimen
- Pregunta la opinión de otros en las redes sociales
- Administracion de Propiedades
Aunque rentar a un individuo puede parecer atractivo, pierdes muchos beneficios de tener un administrador de propietario. En algunos casos, los administradores viven en el sitio.
En general, estos apartamentos con una compañía de administración de propieratios tienen asignados a las personas que te puedan ayudar si algo pasa.
Has hallado el Apartamento Perfecto: Ahora Que?
El Proceso de Aplicación
Así que encontraste el departamento de tus sueños? Si, perfecto, pero ahora que?
Pide una aplicación del propietario o compañía de administración de propietario. Pero no esperes, los apartamentos atractivos se llenan rápido, especialmente si no hay vacantes en el área. Llena la aplicación y regresala lo más pronto posible.
Qué Puedes Esperar
Aunque la aplicación no sea muy invasiva, todavía necesitarás proveer información personal pertinente, al igual que los documentos suplementarios.
Prepárate para dar un copia de:
- Estado de cuentas bancarias
- Una cheque o tus tazas
- Una copia de tu licencia de conducir
- Una comida de tu tarjeta de seguro social
- Comprobante de de empleo / Historial de Empleo
- Historial de Antecedentes
- Referencia
- Y usualmente una tarifa para la aplicación
Estos documentos, junto con tu aplicación, es usado para determinar si seras un buen habitante. Cómo imaginas, una parte determina tu habilidad para pagar el alquiler, y la otra habla de tu carácter y estilo de vida.
Por cada historia de un propietario malo, existe una historia de un habitante que dañó el apartamento.
Ser Aprobado (El Juego de Espera)
Esperar saber si fuiste aprobado o negado puede ser la parte más frustrante de todo el proceso, tener que pausar tu vida mientras esperas la decisión.
Las buenas noticias es que el proceso generalmente no toma más que unos días.
Mantén en mente que otros también hicieron su aplicación para el mismo apartamento, así que no te frustres si no te lo dan. En algunos casos, puedes ser negado por tu ingreso, o historial de crédito. Si llegas a este punto, puedes buscar un consignatario que te ayude.
Si Eres Aprobado
Si eres aprobado, el propietario o la compañía de administración de propietario te dará una llamada para dejarte saber. A este punto, es cuando te piden el depósito de seguridad por adelantado. El depósito de seguridad usualmente viene siendo la suma del alquiler de la primera y última vez, aunque puede variar.
Mantén en mente que tu depósito de seguridad NO es usado para pagar el alquiler. En vez, es una “seguridad” para la administración de la propietario en caso de algún daño, el rompimiento de algún contrato, o si fallas en tus responsabilidades.
Después, tendrás que pagar el alquiler para el primer mes.
Ejemplo: Si tu alquiler es $1,200 al mes, tu costo inicial se miraría comoi:
- $1,200 para la alquiler del primer mes
- $2,400 en depósito de seguridad
- Total= $3,600
El costo de alquilar un apartamento puede incrementar rápido, por eso siempre deberías de planear adecuadamente, y figurar los costos en tu presupuesto personal.
Tu Firma: Firmando los Contratos de Alquiler
Ya que están de acuerdo con todos los detalles, necesitarán firmar un contrato de alquiler.
Este acuerdo es jurídicamente vinculante entre tú (el arrendatario) y el propietario o compañía de administración de la propiedad. (el arrendador)
Este acuerdo detalla las obligaciones de los dos partes, y típicamente incluye:
Depósito y Multas
Aquí el arrendador detalla el depósito requerido, la renta mensual, y cualquier multa requerida. Esta sección también detalla cualquier multa que tendrás que pagar si violas el acuerdo.
Seguro para Inquilino
El seguro para inquilino es casi siempre requerido por el propietario o compañía de administración de propietario. Si no, una póliza de inquilino es esencial para aquellos que rentan un departamento.
Similar al seguro de casa, esta póliza protege a tu propietario personal en el evento de un incendio, robo, y más. Y lo mejor de todo, es que es muy barata.
Límite de Ocupación
Virtualmente todos los contratos de alquiler tienen un límite de cuantos ocupantes tienen permiso de vivir en el apartamento a la vez.
Mantenimiento
Revise esta sección muy cuidadosamente. Aquí encontrarás la información sobre el mantenimiento que es TU responsabilidad, y la del propietario. Por ejemplo, comúnmente el inquilino es responsable por las bombillas de luz, pero si el horno para de funcionar, ellos tendrán que arreglar o reemplazarlo.
Poliza de Mascotas
Si tienes mascotas, deberías leer esto. Unos apartamentos tienen reglas prohibiendo las mascotas. Otras tienen limitación del tipo o cantidad de animales que puedes tener. Otros pueden requerir tarifas adicionales para tu mascota, si tienes.
Tarifas de Renta
Esta sección es muy simple, define cuánto y como tendrás que pagar al mes en alquiler, y cuando. También detalla cómo puedes hacer los pagos, a quién, y las multas por llegar tarde.
Reglas de los Inquilinos
A nadie le gustan las reglas, pero casi todos los apartamentos vienen con un libro de reglas. Esta sección detalla pólizas aplicables. Ejemplos incluyen, pólizas sobre el ruido, uso apropiado de los basureros, pólizas de fumar, y más.
Términos del Alquiler
Esta sección deletrea los términos del alquiler, cómo cuánto tiempo tendrás que vivir ahí y pagar renta. Típicamente son entre 6 meses a un año. Pero también existen arreglos de corto plazo, usualmente a un costo elevado.
Utilidades
Esta porción del acuerdo te informará sobre las utilidades están incluidas en tu alquiler, y cuales tendrás que pagar de tu propio bolsillo.
Si Lo Único Que Falta es Moverte
Hallaste el apartamento perfecto. Llenaste la aplicación cuidadosamente. Fuiste aprobado. Y finalizaste tu presupuesto.
Lo único que falta es moverte a tu nuevo apartamento! ¿Buscas más información sobre el alquiler? Lee nuestro artículo sobre Cuánto Cuestan las Utilidades en Los Estados Unidos y Como Conseguir Viviendas de Bajos Recursos.
