¡Felicidades en tu nueva oficina o tienda! A lo mejor ya estás moviéndote a tu nuevo local. Si estás en ese punto, ya has platicado con el dueño de la propiedad sobre las coberturas requeridas para un local comercial.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, lee toda la información, y verifica qué tipo de seguros necesitas. Es común requerir por lo menos una forma de aseguranza de responsabilidad general, ya que ellos no quieren ser responsables financieramente por algo que pase sus negocios inquilinos. Te ayudará familiarizarte con este tipo de coberturas para que no estés sobre-pagando en coberturas que no necesitas. En todo caso, deberías tener tus opciones de seguros listo cuando firmas el contrato de renta. Considera esta su hoja de respuestas para la terminología usada en los seguros comerciales.
Porque No te Cubrirá la Póliza de Seguro del Dueño de la Propiedad tu Negocio
Los dueños de la propiedad tienen sus propias polizas llamado aseguranza de propietario. Esto es para pagar los daños causados a la propiedad, para que el edificio siempre esté protegido. Eres tú, como dueño de negocio, que necesitas tu propio seguro.
El propietario es responsable por los gastos de mantener el edificio, como las utilidades y mantenimiento. Los inquilinos pagan su parte para alquilar, incluidos en la renta. Las polizas son una de los gastos que el propietario y el inquilino tienen que pagar, dependiendo de los términos del contrato. Tu seguro para negocios te cubre a ti y a el negocio. Para estar protegido si el propietario va pagar la mayoría de la póliza.
Que Tipo de Coberturas de Seguros Requiere el Propietario de un Local
La cobertura comercial usualmente requerida es la cobertura de responsabilidad civil, también conocida como responsabilidad civil en propiedades. Las localidades físicas no pueden abrir sin cobertura de responsabilidad civil. Como un vehículo requiere una cobertura mínima que cubre a las otras personas, también lo requiere un negocio. Si alguien se lesiona en el negocio, vamos a decir, por un piso mojado, estarías protegido contra gastos legales de una demanda. Es importante saber que tipo de poliza se necesita.
La póliza también cubrirá cualquier gasto médico o daño de propiedad en un incidente. Adicionalmente, vamos a decir que si publicas un anuncio e incluye imágenes que son propiedad de autor, las polizas de responsabilidad civil comercial cubriren los gastos de un caso legal contra ti.
El propietario podrá no ser el único que requiere una póliza de responsabilidad civil. Cualquier acreedor y cliente de contrato también lo pueden requerir. Por esta razón, casi todas las tiendas poseen cobertura de responsabilidad civil comercial. Eso, y también porque la póliza del propietario no ofrecerá toda la protección que tiene comprar tu propio seguro comercial. El costo de las polizas comerciales de responsabilidad civil son aproximadamente $42 al mes, o $500 al mes. Los precios son determinados por los riesgos de la propiedad y su localización.
Cuales son los Diferentes Tipos de Seguro Comercial
Estos son los tipos de seguros comerciales que te pueden proteger financieramente en el evento de una lesión o accidente de un cliente en el negocio. Cualquier daño al edificio o a la propiedad estará cubierto bajo la poliza del propietario. Los propietarios requieren que mantengas tu propio seguro comercial, ya que ellos no quieren ser responsables por algo que pase dentro del local. Aparte de cobertura de responsabilidad civil, el propietario puede requerir estas coberturas:
- Póliza de Dueños de Negocios (BOP)- Una Póliza de BOP combina la cobertura de negocio y cobertura de propiedad comercial. Esto significa que estarías protegido por cualquier lesión o accidente dentro de tu local y también contra cualquier daño causado en tu establecimiento. Precios promedios de alrededor de $53 al mes, o $636 anualmente.
- Cobertura de Interrupción de Negocio- Los propietarios seguido aconsejan esta cobertura, ya que es tu forma de pagar la renta. Si pierdes tu negocio, por cualquier razón y no puedes pagar renta, la cobertura de interrupción de negocio cubrirá tu renta mensual hasta que vuelvas a abrir. Primas promedias son de $40 a $130 al mes.
- Seguro de Auto Comercial- Si usas una troca o vehículo comercial, tu propietario puede requerir que saques cobertura comercial para los vehículos usados por el negocio. Esto incluye cobertura integral y de colisión con la opción de agregar al propietario como asegurado adicional. Los precios promedios son de alrededor de $142 al mes o $1,704 al año.
- Compensacion de Trabajadores- Los seguros de compensación a trabajadores es un tipo de seguro del gobierno que protege el saldo de un empleado si se lesionan y no pueden regresar al trabajo por causas de salud. También podrán ser ofrecidos compensación. Los precios dependen de donde está el local..
- Reemplazo de vidrios- Tu propietario puede requerir que mantengas la cobertura de reemplazo de vidrios si el edificio tiene muchos vidrios. Si son quebrados accidentalmente, los seguros cubren cualquier arreglo o reemplazo. Una quebrada al propósito estaría cubierta bajo los seguros del propietario.
- Riesgo Especial Industrial- Los seguros de riesgo especial industrial proveen protección por bienes de alto valor. Esto puede ser el edificio o equipaje que es esencial para operar. Si el bien es perdido o danado completamente, la cobertura de riesgo especial puede cubrir el costo de reemplazarlo.
Cuales son los Requisitos del Seguro en un Contrato de Renta Comercial
En adición a los seguros que cargan tu y tu propietario, el contrato de renta podrá tener sus propios requisitos de cobertura. Muchos contratos incluyen lo que se llama responsabilidad civil combinada para reclamos contra tu por alguien asegurado bajo la misma póliza- ya sea un empleado o compañero de trabajo. En muchos casos, el contrato de renta también puede incluir que los inquilinos no pueden cancelar el seguro sin el consentimiento del propietario.
El propietario te permite mantener tu propio seguro para lesiones, daños a propiedades, responsabilidad civil, y rentas no pagadas. Esto puede afectar al inquilino incrementando las primas de seguro. Si tu renta incrementa el riesgo con la compañía de seguro, puedes ser requerido pagar la diferencia de la póliza.
- Asegurado Adicional- Con tu propietario registrado como asegurado adicional, también están cubiertos si alguien se lesiona en tu local. Esta es la práctica más común para expandir coberturas a tu propietario.
- Asegurado Nombrado- Ser un asegurado adicional solo ofrece parte de tus beneficios de póliza a tu propietario. Si son asegurados nombrados, ellos reciben 100% de la cobertura de tu póliza.
- Parte Interesada- Tu propietario no recibe cobertura como una persona interesada. En ves, están notificados cuando tu póliza se cancela o se hacen cambios. Ayuda a mantener a tu propietario informado.
Los seguros comerciales para una renta es un proceso multi-personal de recibir la cobertura adecuada. Siéntate con tu propietario y discutelo hoy!
