Razones por las Cual la Construcción de la Fundación es Importante
No importa si estás comprando una propiedad, o en construcción para el hogar de tus sueños, es importante entender cómo funcionan los sistemas y estructuras. Esto incluye el tipo de fundación y cimentación.
Claro, poca gente considera el tipo de fundaciones cuando visitan casas abiertas al público, o mirando planes para una construcción nueva.Pero es sumamente importante, ya que es la llave integral de la estructura.
Incluso, puede afectar mucho más que solo la integridad de la propiedad. Por ahora, vamos a revisar las diferentes fundaciones, y los pros y contras de cada uno.
Tipos de Fundaciones de Casa
Hay una variedad de maneras de construcción de un edificio, y varias diferentes técnicas. Pero las fundaciones son categorizadas en 4 tipos.
Fundación de Sótano
Como sugiere el nombre, el tipo de fundación de sótano provee espacio adicional de vivienda. Estas fundaciones empiezan 8 pies bajo el nivel de superficie para proveer suficiente área para una área de sala. Como regla general, las fundaciones de sótano son casi igual que el primer piso de la vivienda.
En fundaciones de sótano, las paredes estructurales se moldean encima de los pies de concreto, alrededor del perímetro. Estas paredes aseguran que el sótano aguante cualquier presión de afuera, y provee integridad a la estructura para que la estructura encima esté sólida y estable. Por el uso del sótano, las paredes de concreto, las vigas, y fundaciones de concreto armado son el material preferido.
Mientras que el beneficio de el tipo de la fundación de sótano sería el área extra para convivir, existen algunos problemas. Por ejemplo, si vives en una zona de inundaciones, es preferible tener otra función diferente.
Pros del Sótano
- Más espacio para convivir, a veces hasta el doble del tamaño de las casas.
- Durable y flexible
- Bueno para áreas frías donde las fundaciones están bajo la superficie
- Diseños flexibles, y opciones de sótanos para el dia, donde no todo el sótano está debajo la estructura
Contras del Sótano
- Reconocidos como el tipo más caro
- Si no es instalado correctamente, el sótano puede tener varias problemas como molde, pobre ventilación, o moho
Espacio de Rastreo
El nombre puede reflejar una película de terror, pero un espacio de rastreo es un tipo muy popular. En una fundación de espacio de rastreo, se hace construcción de paredes pequeñas (también conocidas como paredes de fundaciones) debajo de la propiedad. Esto crea un espacio entre la base de la fundación y la propiedad, también conocida como el espacio de rastreo.
Dependiendo de la altura de las paredes de fundación y cimentación, esta área se puede usar para almacenamiento, ya sea de para el sistema de calefacción o para otros elementos esenciales. De una manera similar, con las fundaciones de espacio de rastreo, la infraestructura incluyendo la plomería y la electricidad puede ser accesible, al alcance de un rastreo rápido.
Un beneficio de las fundaciones de espacio de rastreo, es la habilidad de elevar la propiedad. Si la construcción está cerca del mar, puedes agregar unas pulgadas debajo para proteger tu propiedad. Pero no son puros beneficios, y también hay algunos contras para este tipo de cimentación.
Pros del Espacio de Rastreo
- Mejora el diseño entero de la propiedad, agregando altura
- Acceso fácil a los sistemas esenciales, como la plomería y electricidad
- Puede añadir espacio de almacenamiento
- Mucho más barato que un sótano
- La opción correcta para áreas con tiempos extremos y huracanes, ya que las paredes de fundaciones protegen la propiedad
Contras del Espacio de Rastreo
- El espacio creado entre la base de la fundación y la propiedad necesita mantenimiento regular para prevenir problemas
- El molde o moho puede ocurrir si no es mantenido correctamente
- Una propiedad con un espacio de rastreo puede ser más difícil de calentar en los tiempos fríos, y causa un uso elevado de energía y poder eléctrica
Fundación de Losa de Concreto
Una elección popular, las fundaciones de losa de concreto son rápidas de crear y mucho más baratas que otras opciones. En estas fundaciones, la piedra de concreto es moldeada y aplanada.
Pero no solo es concreto. Las vigas crean una estructura para la loza, mientras que otros materiales corren por el cuerpo de la loza para poder establecer la estructura.
Para muchos propietarios, el beneficio primario es que no se requiere mantenimiento, especialmente comparado a las fundaciones de sótano o espacio de rastreo. Eso no significa que nunca tendrás un problema, ya que es un obstáculo para otros sistemas
Por ejemplo, si necesitas acceso a la plomería para arreglar un error con una pipa, estos están incorporados en la losa de concreto, y requiere cortar una porción del cemento para remediar el problema. Como puedes imaginar, los costos para arreglos simples son más caros.
Pros de las Losas de Concreto
- Barato y rápido de instalar
- No hay mantenimiento requerido
- No se puede acumular molde o el moho debajo ya que no hay espacio
- Duradero si instalado correctamente
Contras de las Losas de Concreto
- Poca protección contra actividad sísmica
- Si no es instalada correctamente, puede crear vulnerabilidades de construcción
- En climas muy frías, donde el suelo se friza, puede crear problemas con la estructura
- Cuando tengas problemas de plomería, tendrás que cortar un pedazo del concreto para accesar las pipas
Fundacion de Madera
Aunque la madera no se oiga como la mejor opción para las fundaciones, este tipo creado correctamente siempre será una opción popular en áreas calientes.
Aquí, los conservadores usan maderas con elasticidad, y fuertes contra los insectos, moldeando. Maderas como cedro, secoya, y ciprés. Y cómo te imaginas, estas maderas son muy caras, y es por eso que muchas propiedades tienen fundaciones de construcción de madera más barata.
Un punto profesional de este tipo de madera es que no requieren mucha albañilería, y por esta razón son más baratas, dependiendo de la madera.
La madera también es usada en climas calientes donde los trabajadores de construcción quieren elevar la propiedad para mejor estabilización. Las fundaciones de madera nunca deberían tener contacto con el agua.
Porque Son Importantes para los Propietarios de Casas
Aparte de mantener a tu familia segura, la fundación de tu propiedad puede crear una gran diferencia cuando se trata de la póliza de tu propiedad y sus primas.
Si estás en el proceso de construcción para una nueva casa o has comprado una propiedad, es probable que tengas suficientes gastos, y la última cosa que necesitas son primas más altas.
De acuerdo a CNBC, el precio promedio para una aseguranza de propiedad es aproximadamente $1,200 al año. Una gota pequeña en la schema grande, y valiosa cuando se necesita, pero todavía se puede sentir caro después de los gastos necesarios.
Si el tipo no es la mejor opción para el clima, las primas serán más altas. O en las peores situaciones, tu fundación puede descalificarte de una póliza.
Nuestro consejo es que platiques con tu asegurador antes de empezar construcción en tu cimentación o comprar para investigar cuales son las mejores opciones para tus coberturas. Enterate si la puedes asegurar, y cuales son las opciones más económicas.
Pensamientos Finales
Esto concluye las 4 fundaciones más favoritas, e información de cada una, incluyendo los pros y contras.
Ahora que estás equipado con esta información, puedes sentirte segura en salir a buscar una propiedad en el mercado, y preguntar las preguntas adecuadas sobre las fundaciones. ¿Interesado en leer más? Lee nuestra entrada sobre cómo Estimar el Costo de Reemplazo para Casas.
