No importa en qué punto estés en tu vida, ser un inquilino por primera vez es gratificante y espantoso. Pueden haber muchas partes y decisiones que tienes que hacer antes que empieces el proceso de aplicacion de inquilinos. Solo encontrar un lugar adecuado toma tiempo significante. Hay preguntas sobre los presupuestos, localidades, y en qué tipo de apartamento quieres vivir. En práctica, puede ser un proceso muy agotante, pero es posible prepararte para el viaje.
Esta pieza puede servir como guía al mundo de inquilinos, proveendote con informacion desde consejos para escoger un apartamento hasta que tipo de papeleo que vas a necesitar. Puedes pasar por obstaculos sobre el curso del tiempo, pero eso es parte del proceso. Tomar el tiempo para educarte en alquilar puede ayudar a aliviar cualquier preocupación que puede salir despues.
Empieza Aquí: Preparandote para Encontrar un Apartamento
Decidir a moverse a un apartamente por primera vez es un gran paso. Millones de personas empiezan un nuevo capítulo en su vida cuando se mudan a un nuevo hogar. Pero aunque sea comun, donde empezar con el proceso puede ser agotante. En general, es mejor enfocarte en tu presupuesto primero y dejar que eso te guie. Las varias cosas que necesitas considerar cuando buscas alquilar están delineadas abajo. Tomar nota de cosas como tu posicion financiera, el local donde vives, y si tienes companeros de hogar o no te ayudará a guiarte a la direcion correcta.
Determina tu Presupuesto Personal
El primer paso cuando se trata de alquilar un apartamento es determinar cuánto quieres pagar. Tu estatus financiero jugará un gran papel en determinar tu apartamento. Los precios de apartamentos pueden variar dependiendo de muchos factores. Necesitas una idea general de cuanto tu ingreso puede alcanzar cuando se trata de pagar renta y otros gastos de apartamentos. Esto puede ayudar a filtrar los apartamentos disponibles. En general, muchos expertos financieros recomiendan que los inquilinos guarrden hasta el 30% de su ingreso personal para su hogar. Para darte una mejor idea, puedes usar estas figuras simples: multiplica tu ingreso anual por 0.3, entonces toma ese número y dividirlo por 12.
La Regla de 50/20/30
En order para ayudarte con tu presupuesto personal, algunos expertos recomiendan seguir la regla de 50/20/30. Esto no solo aplica a inquilinos. Puede ayudar a todo tipo de persona a manejar su dinero más efectivamente. Cada número representa como deberia dividir tu presupuesto.
La regla de 50/20/30 es la siguiente:
- 50% de tu ingreso deberia ir para tus “necesidades”. Esto incluye la renta de tu apartamento, facturas mensuales, primas de seguro, etc
- 20% de tu ingreso deberia ir a tus ahorros
- 30% de tu ingreso deberia ser reservado para tus “deseos”. Esto puede incluir compras, restaurantes, ir a las peliculas, vacaciones.
Aunque no es siempre algo que se puede seguir realisticamente, puede ser una guía util cuando se trata de manejar tu ingreso como un inquilino de primera vez. Desde el presupuesto para tus necesidades, una porcion de eso deberia ir a renta. Mantén en mente cuando empiezas el proceso de buscar un apartamento.
Escoger un Local
Una parte esencial del proceso de buscar un apartamento es escoger el local en donde quieres vivir. Esto puede decidir tu apartamento por ti. El apartamento puede ser hermoso por dentro, pero el area puede no ser buena. Quieres asegurarte que tu apartamento no solo es bonito pero que estas en un area donde te sientes agusto y seguro de navegar.
Algunas cosas de considerar cuando escoges un local en donde vivir es:
- Transportacion- Si usas un vehículo, toma nota de la situación de estacionamiento para el edificio. También mantén en mente el acceso a transporte público como paradas de camiones y estaciones de trenes si los necesitas usar.
- **Proximidad de Escuela o Trabajo-__ Mantén en mente la distancia de donde trabajas o estudias a tu apartamento. No quieres vivir donde tengas que viajar una hora__.**
- Vecindario- Date una idea del area donde estas. Es recomendable que visites el vecindario en eldia y la noche. Lo que puede aparentar ser seguro durante el día, podria cambiar por la noche. También, toma nota del nivel de ruido y los negocios alrededor.
- Seguridad- Como el punto anterior, quieres asegurarte que el area sea relativamente segura. Investigar la area de tu apartamente puede darte un idea del nivel de crimen.
Preferencias Sobre el Tipo de Administracion
Cuando buscas un apartamento para alquilar, puedes encontrar varios diferentes tipos de propietarios. Estos son personas (o persona) que manejan el edificio en cual vas alquilar. Cada tipo de administracion viene con sus propios pros y contras. Entenderlos todos como un inquilino nuevo puede sere beneficioso a largo plazo. Explorar algunos aquí son unos de los tipos de administracion comunes de los que puedes ver cuando buscas un apartamento.
Propietario Independiente
Un propietario independiente es generalmente alguien que es dueno de el edifico que alquilas y opera slo. No son parte de una compania, ni tampoco su ocupacion primaria. Alquiler de un propietario independiente puede ser ideal ya que puedes comunicarte directamente cuando tengas un problema. A veces también puedes crear una relacion cercana con ellos que te permita hacer cambios decorativos al lugar que una compania de administracion tradicional no permitiria. También pueden ser más flexibles en tus pagos mensuales y su proceso. Pero, un propietario independiente puede ser agotante ya que ser propietario no es su trabajo primario. Mantencia y arreglos puede tomar tiempo para ser dirigido.
Edificios Grandes
Vivir en un edificio grande puede ser ideal para ti ya que estos lugarles están mantenidos. Son oeprados por supervisores profesionales con mantenimiento en el sitio. También pueden incluir caracteristicas adicionales como albercas y eventos comunitarios. Pero no importa que bien está mantenido el edificio, también puede sentirse menos como un hogar. Estos edificios vienen siendo hogar para muchos inquilinos. Haciendolos mas ruidosos y hacerlos que se sientan menos personales. También puedes no tener una linea directa de comunicacion que tendrías con un propietario independiente.
Compania de Administracion de Propiedades
Un administrador de propiedades es alguien que trabaja con una compania de administracion de propiedades que supervisa apartamentos. Los administradores de propiedades pueden ser más involucrados con tus inquilinos cuando se trata de resolver quejas y proveer arreglos. Pero por tan personales que sean, los administradores de propiedadres supervisan mucho. Esto significa que crear una relacion con ellos podria no ser posible. También, ser profesionales, revisan a los inquilinos potenciales más rigurosamente y son menos flexibles cuando se trata de hacer pagos.
¿Necesitas Companeros de Hogar?
No es incomun para la gente que busque companeros cuando buscan mudarse por primera vez. Pero aunque es comun, no es requerido. Mientras que figuras tu situación financera, puedes encontrar que la renta y las utilidades van más allá de los recomandados 30% de tu ingreso. Poder dividir estos costos con otra persona puede drasticamente reducir tus gastos. Pero mientras que esta parte de tener companero de hogar sea atractiva, deberias considerar los otros factores asociados con vivir con alguien seriamente. Deberias de sentarte con la persona con la que quieres alquilar y decidir los planes para el espacio. Es mejor tener tus expectativas claras. ¿Estás bien con los ruidos despues de cierta hora? Y las fiestas? Quien limpiara la cocina, quien limpiara el bano? Todas estas preguntas y mas deberian ser discutidas con la persona con la cual buscas vivir. Si no, puedes encontrarte viviendo en una situación incómoda. Rentas más bajas son un gran beneficio, pero no pdeberias enfocarte solo en eso.
No Se te Olvide los Gastos en el Futuro
La renta es solo un gasto del cual tienes que planear cuando obtienes tu primer apartamento. Otros costos que enfrentaras incluyen utilidades, estacionamiento, muebles/ decoración, arreglos/ mantenimiento, y seguro de inquilinos.
Junta Preguntas para El Propietario
Antes de comprometerte a un apartamento como un inquilino por primera vez, es recomendable que hagas todas las preguntas durante tu primera visita. Quieres tener la más informacion posible para tomar una decision educada si te quieres mudar ahi o no. Es frustrante, pero puedes no tener todos los hechos si no haces preguntas específicas. Tu propietario no siempre tiene la intencion de omitir informacion, pero en los raros casos donde sí, es mejor tener tus bases cubiertas.
Listadas abajo son unas de las preguntas que deberias considerar cuando visita un apartamento potencial:
- Que cubre la rena?
- ¿Qué necesitas hacer para salir de tu contrato de alquiler?
- ¿Cuánto incrementa mi renta?
- ¿Cuál es la poliza de mascotas?
- Qué es lo que no está permitido dentro del apartamento (Algunos especificos de preguntar sobre incluye pintar las paredes, instalar cable, tener visitantes, niveles de ruidos, etc)
- ¿Cómo es el proceso de mudanza?
- ¿Es requerido el seguro de inquilinos?
- Hay algunos proyectos de construccion en el area o edificio?
- Ofrecen ayuda de mantenimiento de emergencia para inquilinos?
Deberias ser específico con tus dudas. No tengas miedo hacer preguntas sobre cualquier cosa en el apartamento o el edificio, deberias estar seguro que estás escogiendo un apartamento que es adecuado y ofrece un espacio comodo y seguro para vivir.
Estás Listo Para Empezar a Aplicar
Felicidades, has encontrado un apartamento que quieres llamar tu hogar. Pero antes de mudarte, tendras que hacer el proceso de aplicacion. El proceso de aplicacion puede ser completado en varios pasos diferentes. Desde documentos requeridos hasta informacion personal, deberias estar listo para presentar lo que te pida el propietario.
Documentos
Tendras que presentar un número de documentos cuando apliques por un apartamento. Lo que ha sido listado debajo no es una mirada completa de lo que te puede pedir el propietario. A la misma cez, puedes no necesitar todo en esta lista. Lo que está delineado abajo es una idea en general sobre los documentos que necesitas para rentar un apartamento.
- ID con photo (puede ser licencia de conducir o pasaporte)
- Historial de ingreso y empleo
- Talones de pago (por lo menos los ultimos dos
- Estados de cuentas bancarias
- Declaracinoes de impuestos
- Formas W-2
- Referencia Personales
- Informacion de Contacto
- Aplicacion para un consignatario
No presentar alguno de estos documentos puede perjudicar el proceso de alquiler. Todos estos pueden no ser pedidos, pero deberias mantener en mente obtener estos documentos en caso. Este papeleo te ayuda a introducirte a tu propietario y darles una idea de tu situación financiera. Algunos lugares no dejarán que alquiles si tu ingreso parece no ser suficiente.
Requisitos de Inquilinos
Encima de los documentos mencionados requeridos, hay otra informacion personal que necesitarás proveer para poder rentar un lugar. Delineado debajo son unos de requisitos de inquilinos que un propietario puede esperar cuando aplicas por un apartamento.
- Reporte de Credito- Tendras que darle su permiso a la compania de alquiler para acceder a tu calificacion de crédito y el reporte. Esto es solo una parte del proceso para asegurar que seas responsable financieramente. Están buscando senales que haces tus pagos a tiempo, y tu reporte de credit ensenara eso.
- Enganche- Esto es una fianza que cubrira cualquier daño causado al apartamento. Esto tipicamente siempre es requerido durante las aplicaciones de alquiler. Seran usadas para restaurar el lugar cuando te mudes. Más sobre enganches de seguridad será explorado en las próximas secciones.
- Fianzas de Aplicaciones- Desafortunadamente, simplemente aplicar por un apartamento viene con una fianza. Generalmente, esta fianza de una vez es alrededor de $50 y cubre gastos asociados con los chequeos de historial y reportes de crédito.
- Historial de Alquiler- Podrias no tener mucho que enseñar cuando se trata de historial de alquilersi estás alquilando por primera vez. Tpicamente, un reporte de historial de alquiler incluira direcciones anteriores, evicciones, historial criminal, calififcacion de crédito, historial de pagos, y cualquier otra informacion necesaria para determinar el riesgo de alquilarte.
Llena una Aplicacion
Ya que hayas juntado tus documentos requeridos y tu informacion para la propiedad de alquiler, este es el momento de moverse al proximo paso que es llenar la aplicacion. Como mencionamos anteriormente, esta parte viene con una fianza para completar. Puedes esperar contestar preguntas sobre tu empleo actual, ingreso, hogares anteriores, contactos de emergencia, y si estas designando un cosignatorio. El mercado de alquiler puede ser competitivo, así que deberias hacerte diferente a los otros aplicantes. Puedes hacer eso con presentar a las juntas de una manera profesional, incluyendo una carte de referencia que alguien más puede responder por ti, y hasta puedes considerar pagar unos meses de la renta por adelantado. Todo esto y más ensenara a tu propietario que serás un inquilino confiable y responsable, y estara más inclinado a alquilarte.
Tu Calificación de Crédito y Ser un Inquilino
Las calificaciones de crédito han sido mencionadas en este artículo, y, desafortunadamente, tu crédito será una gran parte del proceso de la aplicación de alquiler. Como una regla en general, entre más alta la renta, mas alto deberia ser to calificacion de crédito. Los reportes de crédito le diran a tu propietario que responsable financieramente eres. Si no haces tus pagos o no puedes pagar tus tarjetas de crédito, podrian verse negativamente sin tomar tiempo para conocerte. Pero, si tienes un crédito bueno o excelente, tu propietario puede asumir que estás seguro financieramente.
En el caso que te encuentres con una calilficacion de credit mala, aquí hay unos pasos que puedes tratar para estar a buena luz con el supervisor del hogar.
- Busca un Cosignator- Agregar un cosignatorio al proceso de alquiler asegura que el supervisor todavia recibirán su dinero aunque falles a presentarlo. La persona que decida ser cosignatorio esta prometiendos ser legalmente responsable por tu renta si no la pagas.
- Estar preparada con tu reporte de crédito: Puedes ser proactivo en presentar tu propio reporte de crédito. Podras personalmente explicar cualquier problema con tu historial de crédito. Esto enseña que eras responsable y abil a tomar contabilidad para tus errores. Los propietarios te agradeceran eso.
¿Qué es un Contrato de Alquiler?
Un contrato es un acuerdo entre el propietario y el inquilino que claramento define los terminos del alquiler. Incluira informacion como cuando se vence el contrato, el pago menusla y cuando se debe, la renovacion o terminos de terminacion, y otras condiciones del contrato. Los requisitos para un alquiler pueden variar de estado a estado debido a que cada uno tiene sus propias leyes y regulaciones. Para poder entender completamente a lo que te estás comprometiendo, es recomendable que tomes tiempo de leer el contrato y entenderlo antes de firmarlo. La mejor manera de entender lo que estás firmando es contratar un abogado para que revise el contrato de alquiler.
Puedes encontrar contratos que varían en su tiempo. Algunos son acuerdos de mes a mes, mientras que otros pueden durar todo un año. Asegúrate de entender el tipo de contrato que estás firmando. Doble chequea los puntos más pequenos como la poliza de mascotas y otras fianzas asociadas con alquiler. Todo lo que te pertenezca a ti y tu tiempo en el edificio deberia ser delineado en este documento. Esto incluye regulaciones de estacionamiento, llaves, invitados, pintar las paredes, y fumar. No quieres estar sorprendido por algo en el contrato o quebrar alguna regla. Eso puede poner tus arreglos de viviendas en peligro.
Requisitos del Enganche de Seguridad
Como mencionamos anteriormente, antes de mudarte, tendras que pagar un enganche de seguridad. Este es una fianza fijada de una vez para todos los inquilinos con la intencion de cubrir cualquier daño causado en el apartamento. Despues que te mudes, este dinero será usado para arreglar el apartamento. Este daño es usualmente más significativo que el mantenimiento normal. Este dinero también es usado para cubrir la renta si no pagas. Si todo va bien durante tu temporada de alquiler, tu enganche de seguridad será regresado a ti, ya sea un porcion o la cantidad entera. (dependiendo de las leyes implementadas cuando estabas alquilando)
Tiempo de Hacer un Cambio
Has llegado a este punto en el proceso de alquiler, y casi llegas al final. El último paso es hacer la mudanza a tu nuevo apartamento. Delineado abajo son unas cosas de mantener en mente sobre tu apartamento y sus necesidades, utilidades, y como deberias de hacer el proceso de mudarte. Despues de completar todo esto como inquilino, queres estos que estos ultimos piezas se juntan facilmente.
Esenciales para un Inquilino de Primera Vez
Antes de mudarte, vas a querer asegurarte que tienes todos los esenciales necesarios para mudarte. Estos artículos pueden ayudarte a hacer tu nuevo apartamento funcional y bienvenido. Siempre puedes agregar mas despues, pero aqui esta una idea general de los artículos que necesitan cuándo te mudas a tu nuevo apartamento:
- Colchon y cobijas
- Almohadas
- Cortinas
- Basureros
- Papel de bano
- Desatascador
- Toallas
- Utensilios de cocina
- Platos
- Cartenes
- Productos de limpieza (detergente de ropa, limpiador de todo proposito, detergente de platos, etc)
- Muebles (mesa de sala, television, sillon, sillas, etc)
Lo que a sido listado son solo los articulos basics que necesitaras para empezar tu nueva vida en tu apartamento. Vas a querer considerar otros articulos como decoraciones y articulos de lavar ropa. Asegurate que te des cuenta de la situacion de lavar ropa en tu apartamento para darte un idea de lo que necesitas. Ya que tengas los basicos, siempre puedes hacer ajustos para hacer tu estilo de vivir lo mas agusto posible.
Utilidades de Apartamento
Vas a querer checar con el edificio para determinar que tipo de utilidades tendras que pagar y cuales vienen incluidos. TIpicamente, los apartamentos proveran servicio de basura y de agua. Fianzas para estos estaran incluidos en tu renta mensual. Otras utilidades como gas y servicio electrico tendran que ser organizados por ti. Podrias encontrar un edificio que cubre todas las utilidades. Vas a querer preguntar sobre esto durante tu primera visita ya que puedes evitarte una gran inconveniencia.
Ya que tengas la situación de utilidades figurada, tu propietario deberia proveerte con la informacion de contacto de las companias de utilidades. Vas a querer llamar durante la primera semana que te mudaste para aprender tus utilidades. Esto te permitira prepararte y estar listo para establecerte.
Materiales de Mudanza
Mudar tus pertenencias puede parecer algo estresante pero hay maneras de reducir tu trabajo. La cosa principal es conseguir cajas. Las cajas están disponibles para comprar en tiendas de herramientas pero hay muchas maneras de obtenerlas gratis. Pregúntale a tus tiendas de mandado locales si tienen cajas demás despues de reemplazar su inventario. Las chanzas son que las van a tirar y te las daran felizmente. También puedes preguntarle a tus vecinos. Necesitaras cinta y marcadores para poder etiquetarlas. Ya que sientas que tienes materiales suficientes, puedes empezar a empacar. Si necesitas contratar un servicio, puedes encontrar mejores precios durante las temporadas lentas. (Usualmente de Octubre a Abril)
Otros tipos de Alquiler
Mientras que un apartamento es el tipo de alquiler más comun, hay otros tipos de viviendas que puedes utilizar casi con el mismo proceso. El tipo de administracion con el que tendras que trabajar puede cambiar, pero las aplicaciones y contratos son tipicamente igual.
Mantén estos otros tipos de viviendas en mente cuando empiezas tu busqueda de tu hogar. Nunca sabes donde encontrarás el lugar perfecto.
- Casas Adosadas- Una casa adosada es una casa de multiples pisos que está conectada con otra y solo dividida por una pared. Cada casa adosada tiene su propia entrada, y los edificios usualmente están juntados en una area designada.
- Condominimio- El condominio es un edificio que incluye varias unidades que son individualmente alquiladas. Estas a veces pueden ser más grandes que un apartamente.
- Duplex- Un duplex es una casa que ha sido dividida en dos areas de vivir diferentes. Las unidades usualmente están lado a lado o encima de la otra. Cada uno tiene su propia entrada, y tipicamente comparten un porche y yarda. A veces puedes encontrar triplex que consisten de 3 unidades diferentes.
- Vivienda de Accesorio- Este es una segunda y mas pequena vivienda que está pegada o cerca de una casa más grande. Esto puede incluir algo como un apartamento encima de un garaje o una casa mas pequena en la propiedad.
- Casa Familiar- Una casa que cae dentro de su propio terreno. Usualmente, está despegada de otras casas pero hay unas que conectar a otras casas familiares.
- Viviendas Compartidas- Esto puede ser algo similar a vivir en un dormitorio en un colegio. Cada persona tiene sus propios cuartos que se conectan en un area comun, como una cocina o sala.
¿Necesitas un Seguro de Inquilinos?
Asegúrate de hablar con tu proveedor de seguro antes de mudarse para ver si tienen cotizaciones de seguro de inquilinos baratas y polizas. Tus pertenencias son valiosas, y las quieres proteger.
Los seguros de inquilinos pueden ser requeridos por el apartemente o edificio, dependiendo de lo que está escrito en el contrato de alquiler. Pero aunque no sea mandatorio, el seguro de inquilinos puede ofrecer cobertura valiosa para tus pertenencias. Los seguros de inquilinos protegen a tus pertenencias en el evento de un desastre.
Tipicamente, es requerido por propietarios debido al hecho de que el seguro es justo para proteger la estructura del apartamento. Lo que está dentro de esos espacios está en la responsabilidad del inquilino proteger. El seguro de inquilinos también cubrira responsabilidad civil y gastos médicos si alguien se lesiona dentro de tu apartamento. Una poliza de inquilinos es generalmente barata con un costo promedio nacional de alrededor de $180 por año, o $15 al mes.
